주택담보 대출상품의 금리는 일반적으로 상대적으로 저렴한 수준을 유지합니다. 대출금 상환 기간이 길기 때문에 이자율이 낮은 편입니다. 대출금 상환 능력과 신용도에 따라서도 이자율이 결정되기 때문에, 여러 기관을 비교하고 신중히 검토해야 합니다.
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주택담보대출 종류
| 종류 | 설명 |
| 원리금 균등상환 대출 | 매월 일정한 액수를 상환하는 방식으로, 대출금 상환 기간이 일정합니다. |
| 원금 균등분할 상환 대출 | 매월 상환액이 일정하지 않으며, 대출금 상환 기간이 줄어드는 방식으로 상환합니다. |
| 변동금리 대출 | 대출 금리가 변동하는 대출로, 금리가 변동될 때마다 상환액이 달라집니다. |
| 고정금리 대출 | 대출 금리가 고정된 대출로, 대출금 상환 기간 동안 일정한 이자율을 제공합니다. |
디딤돌대출
디딤돌대출은 주택담보대출의 일종으로, 주택 구입자나 소규모 자영업자 등에게 제공되는 상품입니다. 이 상품은 일반적인 주택담보대출과는 달리 대출 한도나 금리, 상환 기간 등이 다를 수 있습니다. 디딤돌대출의 대출 한도는 주택 구입 가격의 일부 또는 일정 금액 이내로 제한됩니다. 대출 이자율도 일반적인 주택담보대출보다 낮은 편입니다. 대출금 상환 기간이 짧은 경우나 금리 부담을 최소화하고자 하는 경우에 적합합니다.
| 대출 한도 | 최대 4억원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내) |
| 대출 금리 | 연 2.15% ~ 3.00% (고정금리 또는 5년단위 변동금리) |
| 대출 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) |
| 대출 자격 | 부부합산 연소득 6천만원 이하,순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원) |
특례보금자리론
특례보금자리론은 주택담보대출의 일종으로, 주택 구입자나 소규모 자영업자 등 일부 대상자에게만 제공되는 상품입니다. 특례보금자리론의 대출 한도는 주택 구입 가격의 일부 또는 일정 금액 이내로 제한됩니다. 대출 이자율도 일반적인 주택담보대출보다 낮은 편입니다. 대출금 상환 기간이 짧은 경우나 금리 부담을 최소화하려는 경우에 적합합니다.
| 대출 한도 | 최대 5억원 |
| 대출 금리 | 연 2.15% ~ 3.00% (고정금리 또는 5년단위 변동금리) |
| 대출 기간 | 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.) |
| 대출 자격 | 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 |
버팀목전세자금
무주택자들이 가장 많이 이용하는 것은 일반 버팀목 전세대출입니다. 대상자는 연 소득 부부합산 5,000만 원 이하이어야 하고, 신혼부부나 2자녀 이상의 경우는 6,000만 원 이하이어야 합니다. 연 소득의 경우 근로자의 경우 세전소득이 기준이고, 사업자의 경우는 과세소득이 기준입니다. 자산은 2020년 기준 2억 8,800만 원 이하여야 합니다.
대상 주택은 수도권의 경우 85제곱미터 이하 주택이어야 하며, 수도권 외의 지역은 100제곱미터 이하입니다. 주거용 오피스텔도 가능합니다. 그러나 오피스텔처럼 보인다 해도 등기부등본상 근린생활시설이면 대상 주택에서 제외되므로 주의해야 합니다.
또한, 대상 주택의 보증금은 일반/신혼가구는 수도권의 경우 3억 원 이하, 그 외 지역은 2억 원 이하여야 합니다. 2자녀 이상인 경우 수도권 4억 원 이하, 그 외 지역은 3억까지 가능합니다. 대출 한도는 일반은 수도권 1억 2,000만 원, 그 이외 지역은 8,000만 원까지 가능하며, 2자녀 이상인 가구는 수도권에서 2억 2,000만 원까지 가능하고, 그 외 지역은 1억 8,000만 원까지 가능합니다. 신혼부부의 경우는 수도권 2억, 그 외 지역 1억 6,000만 원까지 대출 받을 수 있습니다.
| 대출 한도 | 수도권 : 최대 1.2억원 이내 수도권 외 : 최대 0.8억원 이내 (임차보증금의 80% 이내) |
| 대출 금리 | 연 1.8% ~ 연 2.4% |
| 대출 기간 | 2년 ( 2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년 이용 가능 ) |
| 대출 자격 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 (대출실행일로부터 1개월이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함) |
주택담보대출 상품비교
금융감독원 금융상품통합비교공시에 접속하여 보시면 각 은행이 주력하여 판매하는 상품을 비교하실 수 있습니다. 동 비교공시시스템에서 대출상품을 확인하신 후 해당은행에 문의하시면 적합한 대출상품 선택에 도움이 될 것입니다.
주택담보대출 금리비교
전국은행연합회에 접속하여 보시면 각 은행이 주력하여 판매하는 상품의 금리를 비교하실 수 있습니다. 동 비교공시시스템에서 대출상품을 확인하신 후 해당은행에 문의하시면 적합한 대출상품 선택에 도움이 될 것입니다.
주택담보대출 체크리스트
여러 금융기관에 들러서 대출상담을 해본 분들은 어느 대출상품이 유리한지 비교하기 매우 어렵다는 것을 느끼셨을 것입니다. 대출상담시 아래의 체크리스트에 메모하여 비교하여 보십시오. 본인에게 적합한 대출상품을 선택하는데 도움이 될 것입니다.